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賃貸管理部

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賃貸管理部

賃貸物件をご所有のお客様へ、安心の不動産管理運営を代行いたします。

ポイント 1

福住では、入居者募集からリフォームまでの賃貸管理サービスをはじめ、賃貸に関するスペシャリストが、リーシング、オーナーサービス、入居者管理、建物管理、金銭管理など、賃貸物件をご所有のお客様のニーズに合わせて、不動産管理運営を代行させていただいております。

ポイント 2

福住では、オーナー様へのご報告を、初期、中期、最終と段階を追って、細やかにそしてスピーディーに行わせていただいており、安心してお任せいただけるようお客様の立場に立った丁寧なサービスを心がけております。

ポイント 3

最新の賃貸管理システムを使用することにより、オーナー様へのより良いご提案をさせていただくことに力を注ぎ、今後も、安心してお任せいただける資産運用のコンサルティング業務を行ってまいります。

入居から退居までの一括サポート

一括サポート(入居者募集・賃貸借契約・入居管理・建物管理・退居管理) オーナー様の煩わしい賃貸経営を代行いたします!

福住は万全の管理体制

1.賃貸借契約業務
  • 重要事項の説明、入居申込書の受入
  • 入居申込書の審査
  • オーナー様への契約状況報告
  • 契約書、計算書の作成
  • 賃貸借契約締結
  • 契約金の請求、受領
  • 鍵の引渡と使用説明
  • 賃貸借契約書の保管
2.賃料管理業務
  • 毎月の賃料の入金チェック
  • オーナー様へ賃料の定期送金
  • 賃料等の立替え
  • 滞納者の督促と改善指導
3.入居者対応業務
  • 入居者への入居規定内容の説明
  • 連絡事項を掲示板にて告知
  • ゴミ出しルールの説明
  • 駐輪シールの配布と説明
  • 引越業者への養生説明
  • 駐車プレートの取り付け
  • 車庫証明書の発行
  • クレーム(ハード、ソフト)の迅速対応
  • 24時間緊急受信と対応
  • 町内会への入会手続きと町費の支払
4.退去精算業務
  • 退去予告受付
  • 補修工事見積作成、退去者交渉
  • 補修工事施工及び完了チェック
  • 賃料、公共料金支払のチェック
  • 契約内容に基づいた精算金額の確定
  • 敷金の精算
5.保守点検業務
  • 定期巡回と報告
  • 清掃業者の指導推進
  • ビル設備の問題点発見と工事発注
  • 設備点検業者への協力推進
  • 設備点検業者からの報告書の内容確認
  • 24時間の緊急受信と対応
6.定期巡回業務
  • 月1回以上の巡回
7.定期報告業務
  • 定期巡回報告書
  • お困り事の対応報告

福住だから3つの安心システム

空室保証システム

借手が見つからない場合の家賃を負担
ご契約いただいた後、借り手がいない場合、迅速に当社のネットワークから入居者を募集いたします。もし、借り手が見つからない場合、一定の期間、当社が家賃を負担いたします。

回避サポートシステム

入居者との面倒な敷金トラブルを回避
最近よく話題に上る、入居者が退去する際の敷金トラブルにも当社が責任を持って対応する安心のシステムです。

家賃立替えシステム

家賃未納の場合の立て替え
当社が責任を持って家賃の集金を代行いたしますが、未納の場合は当社がお立て替えする完全集金システムですので、毎月決まった収入を確実にお受け取りいただけます。空き部屋保証と合わせてキャッシュフローの安定をお約束します。

福岡市中央区天神2丁目4番15号 プリオ天神ビル2階

アクセス


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福岡市中央区天神2丁目4番15号フリオ天神ビル2階